RealPage 算法定价反垄断案和解，向租户支付近 3.6 亿美元

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根据美国田纳西州中区联邦地区法院纳什维尔分院的 RealPage Inc. Rental Software Antitrust Litigation 案卷文件，一起针对通过 Realpage 软件进行算法定价的重大联邦反垄断诉讼已达成和解。

根据 10 月 15 日的文件，法院批准了这些和解协议，“包括和解金额、免责条款，以及对和解被告的有偏见撤诉”，并认定这些和解对和解集体公平且充分。 

2022 年底和 2023 年初，针对 Realpage 及约 50 家最大的公寓业主和运营商提起了大量集体诉讼，指控这家总部位于得克萨斯州理查森的软件提供商使房东能够串通将租金价格抬高至自由市场水平以上，违反反垄断法。这些案件于 2023 年 4 月合并为一起。

和解协议分批达成：5 月，11 名被告房东达成了 14 项集体和解，金额为 2.18 亿美元；2025 年 10 月，27 名房东达成了 26 项和解，价值超过 1.418 亿美元。原告于 10 月 2 日申请集体认证。

根据该文件，和解集体包括在 2018 年 10 月 18 日至 2025 年 11 月 21 日期间任何时间向使用 Realpage 的 Revenue Management Solutions、Lease Rent Options、YieldStar 和/或 AI Revenue Management 的物业的任何业主或运营商支付租金的美国多户住宅租户。

这些公司均未承认过错或责任。不过，它们同意停止向 Realpage 提供其非公开数据，以供作为 Realpage 收入管理系统价格建议的输入，并停止以利用竞争对手非公开数据来形成定价建议的方式使用 Realpage 的 RMS。

威斯康星大学麦迪逊分校反垄断专家、荣休法学教授 Peter Carstensen 对 Multifamily Dive 表示，这些和解协议“是否真的能有效限制这些公司相互协调、相互沟通的能力，这是我阅读该裁决时无法判断的”。

Carstensen 表示，这些和解协议为提供租金定价模型的公司提供了指导。

展望未来，“对任何特定行业来说，问题在于：他们通过限制自身行为放弃了多少？他们能否采取与裁决相符的举措，从而在定价上建立更多协调？”Carstensen 说。

各州试图阻止和解协议

并非所有人都对这些和解协议感到满意。

在被告于9月25日就其和解协议请求最终批准后，哥伦比亚特区、肯塔基州、马里兰州、新泽西州和华盛顿州的检察长对这些协议提出反对，称其可能“非法限制”他们各自另行提起的诉讼。这些检察长曾在去年11月第一批和解协议达成后提出过此类担忧。

然而，法官 Waverly Crenshaw 再次驳回了他们拒绝这些和解协议的请求，并在 10 月 9 日的一份文件中表示，“拟议的免责条款并未损害各州检察长的独立主权或准主权利益”，但他补充说，他会考虑他们的担忧。

Carstensen 表示，尽管司法部和关注反垄断问题的各州检察长通常会合作，但目前州与联邦政府之间围绕和解协议的争执正日益增多。

“在第二届特朗普政府中，不同之处在于司法部和贸易委员会正在提起诉讼并达成和解，而各州提起了同样的诉讼，却没有按照相同的条件达成和解，”Carstensen 说。“你看到的是，各州对司法部或贸易委员会能否做正确的事缺乏信心。”

根据 10 月 15 日提交的文件，按照最终和解协议，针对被告的所有索赔均永久终止，除非协议中明确列出的情况除外。

“该撤诉不影响、不解除也不损害针对任何非和解被告或涉嫌共谋者的任何索赔，”Waverly 在文件中表示。此外，法院对和解群体的认证“仅出于和解目的，且不损害、也不放弃任何一方就本案或任何其他诉讼中的任何其他群体所持的任何抗辩、论点或立场。”

2025年11月，美国司法部与 Realpage 达成和解，该案与2024年的一起相关诉讼有关，该诉讼称这家软件供应商使房东得以串通抬高租金价格。若干类似的州和地方诉讼仍在进行中。

“联邦和解就是这样，但它未必是最终定论，”Carstensen 说。

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